Syndici en mede-eigendom
Een traphal is de enige weg naar buiten. Het is ook waar de fietsen staan.
In een appartementsgebouw speelt de brandveiligheid zich af in de gemeenschappelijke delen — en op de vaak vage grens tussen wat de syndicus aanbelangt en wat de bewoner aanbelangt. Hier ligt die grens.
Uw verplichtingen
Wat u echt aanbelangt
De enige vluchtweg doet ook dienst als berging
Fietsen, kinderwagens, grofvuil in afwachting van de ophaling : de traphal is de enige uitweg van het hele gebouw, en tegelijk de plek waar men stapelt bij gebrek aan ruimte elders. Ze moet vrij blijven. Een schriftelijke herinnering aan de mede-eigenaars kost niets en is beter dan een opmerking in het verslag.
Een vastgezette branddeur beschermt niets meer
De branddeuren van de overlopen en de technische lokalen — tellers, vuilnis, stookplaats — vervullen hun rol enkel gesloten. Een deurmat, een wig, een deurdranker die werd losgekoppeld omdat hij klapte : telkens verdwijnt de compartimentering die de rook uit de traphal moest houden. Het is de vaakst gemaakte opmerking in appartementsgebouwen.
De rookmelder is verplicht in elke woning
De drie Gewesten leggen hem op in de woningen, de privatieve delen inbegrepen. Het is niet aan de syndicus om hem bij de bewoner te plaatsen — dat is de eigenaar van het lot —, maar hij is wel degene aan wie men het na een schadegeval vraagt. Zwart op wit vastleggen wat privatief is en wat gemeenschappelijk, vermijdt de discussie op het verkeerde moment.
Alles gaat via de algemene vergadering, dus via een leesbare offerte
Veiligheidswerken beslist men niet terloops : men stemt erover. Een gedateerde offerte, post per post uitgesplitst, die scheidt wat de regelgeving oplegt van wat comfort is, raakt in één vergadering gestemd. Een globaal forfait wordt met een jaar uitgesteld — en vaak met een tweede.
De dag van de controle
Wat men het eerst bekijkt
In een appartementsgebouw gebeurt het bezoek te voet, van de inkomhal tot de bovenste overloop. Alles wat telt, ziet men al klimmend.
- De deuren van overlopen en technische lokalen : zelfsluitend, niet vastgezet of geblokkeerd
- De traphal : vrij van fietsen, kinderwagens en grofvuil
- De veiligheidsverlichting, getest tot op de bovenste overloop — niet enkel gelijkvloers
- De droge stijgleidingen in hoge gebouwen : bereikbare aansluiting en controle bij
- Het vuilnislokaal en het tellerlokaal : branddeur, niets ertegenaan gestapeld
- Het register : onderhoudsverslagen, PV’s, gevolg gegeven aan de opmerkingen
Een stand van zaken van de gemene delen
Wij gaan van de inkomhal tot de bovenste overloop en bezorgen u een geschreven verslag, post per post becijferd — net zoals het op de algemene vergadering kan worden voorgelegd.
Veelgestelde vragen
De antwoorden die men ons op afspraak vraagt.
Staat uw geval er niet bij ? Een projectverantwoordelijke belt u binnen 24 werkuren terug, zonder commerciële tussenpersoon.
Mijn vraag stellen